¿QUE ES UNA HIPOTECA?
Una hipoteca es un acuerdo que se realiza entre una persona natural y el prestamista, dicho a cuerdo trata de dar al prestamista el derecho a tomar su propiedad si usted no paga el dinero que le ha prestado, más los intereses. Los préstamos hipotecarios o hipotecas se utilizan para comprar una vivienda o para pedir préstamos de dinero sobre el valor de una vivienda que ya se posee.
COSAS COMUNES A REVISAR DE UNA HIPOTECA
- Valor del préstamo
- La tasa de interés
- Los costos de cierre del préstamo, incluidas las comisiones del prestamista
- La tasa anual efectiva (TAE).
- El tipo de tasa de interés y si éste puede cambiar (¿Es fija o ajustable?)
- El plazo del préstamo y el tiempo que tiene para pagarlo
- Si el préstamo tiene otras características de riesgo, como penalidades por pago anticipado, cláusula de pago global final, característica de sólo intereses o amortización negativa
TIPOS DE HIPOTECAS
- Hipoteca Fija: Se trata de que el interés no varíe durante toda la vida del préstamo.
- Hipoteca Variable: Consta de que si el interés varía en algún momento. en la mayoría de los préstamos a interés variable se establece un plazo inicial (el primer año o los primeros seis meses) en que el interés es fijo. Tenemos que tener en cuenta que, casi siempre, ese interés del primer año es mayor que el que resultaría de aplicar el interés variable que se va a aplicar después, de modo que las primeras cuotas -del periodo de interés fijo- serían superiores a las posteriores
- Hipoteca Mixta: cuando el tipo de interés se mantiene fijo durante un período inicial superior a 1 año y después es variable